今年我市房地产市场走势展望

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莆田新闻网 www.ptxw.com  2008-1-14　［来源：湄洲日报］

　　新年伊始,我市一批楼盘陆续开盘销售,凸显了房地产市场勃勃生机。
　　元月10日,笔者从有关部门获悉,2007年全市完成房地产开发投资额约43亿元,今年全市预计总投资将达45亿元,20多个楼盘开工建设,15个楼盘开盘,施工商品房面积约300多万平方米,较去年略有增加。
　　这一不亚于2007年楼盘开发的态势,会对我市的房地产市场产生怎样的影响?房价是涨是跌呢?带着这些疑问,笔者走访了一些房地产相关部门、开发商和购房者。
　　土地是房地产开发的必要条件。前段时间，我市有３幅地块流拍，折射出房地产市场开发商的观望态度，但在业内人士看来，莆田的土地资源有限，今年价格仍会一步步走高，也必然导致房价进一步上涨。信辉房地产公司苏副总经理认为，既然土地成本摆在那，没人会做亏本的生意，所以指望商品住宅单价大幅下跌的想法只能是一厢情愿了。毕竟价格再怎么调整，也不可能回落到前几年的水平了。
　　笔者从土地部门获悉,今年我市将在严厉打击开发商囤地行为的同时,继续加大对历史遗留、未开发经营性用地的清理力度,并向上争取经营性(普通商品房)用地指标,严格执行 “90平方米不低于70%”的政策,适当增加经济适用房、廉租房用地,以改善中低收入家庭的居住条件。有关部门也将根据近期国家出台相关建立保障型住房体系、住房结构性调整等政策,从改善供应结构上规范我市房地产市场的管理,确保市场供应向保障性住房倾斜,以满足中低收入人群的居住要求。
　　有了土地、相关政策,开发商必须投入资金开发楼盘,才能获取利润。根据笔者了解,我市开发商主要靠银行贷款和销售回笼获取资金。因此,今年银行实施从紧的货币政策,无论对于开发商还是购房者来说,都不是好消息。业内人士认为,央行今年利率将至少可能提高2——3次,并很有可能对建筑面积90平方米以下和建筑面积90平方米以上的房产,重新界定其贷款首付比例。另外,银行还有可能继续加强非交易类贷款政策的“紧缩”,严控不指明用途的住房抵押贷款以及严惩违规房贷首付比例的发放。这对于房地产商而言,一方面意味着贷款困难,另一方面也意味着房地产的开发成本也将相应上升,面临巨大资金风险压力,融资空间缩小,一些中小房地产企业将面临新一场噩梦,甚至出现优胜劣汰的可能。而对消费者来说,会导致个人贷款利率的提高和贷款门槛的提高,也将大大提高房地产投资炒作的成本,更会增加低收入者或者需要高负债买房的人压力,最终改变市场的供需关系,影响房价。对此,业内人士透露:“目前,我市新房贷额度虽已放开,但还有可能延续去年底的贷款紧张形式,不过一手楼盘贷款会好于二手房。另一方面,若货币政策进一步从紧的话,将影响到房贷的额度,进而影响买方市场,就会延长买卖双方的观望期,也就是说今年的房价不会像去年那样狂涨。”
　　尽管在土地、信贷等政策方面存在种种抑制房地产市场发展的可能,但我市多数房地产商认为,今年的房价不会出现所谓的“拐点”,还会上涨。
　　侨华房地产公司董事长郭启迪认为,莆田房价与省内的厦门、福州相比,处于低价位的位置,仍有较高的上涨空间,因此房价只会上涨,不会下降。他对计划今年上半年开盘的启迪国际社区充满信心。
　　万辉国际城销售总监方镜盈也表示,国家宏观调控主要目的在于打击投资商、炒房者,而在莆田买房自住的消费者占多数,所以整个市场目前处于盘整阶段,买卖双方都处在观望状态。此轮观望期内房价会进入一段相对平稳的过渡时期,后市仍然存在一定的上涨空间。如市区新近开盘的的一些楼盘房价涨幅虽有所放缓,但均价仍稳中有升。
　　而作为我市颇有实力的房产中介公司——中意房产交易公司总经理韩志兴则认为,房产新政的影响只是暂时的,虽然对没实力、缺品牌的房产中介打击严重,但对购房自住者影响甚微。目前,购房者基本跨过观望期,加上二手房市场的日趋规范,他们就会在今年学会适应市场房价上涨的趋势,否则一辈子也买不成新房。
　　开发商、中介认为房价会继续走高,那么广大市民怎么看待今年的房地产市场?
　　“房价降不下来”,最忧心、最着急的显然是普通工薪阶层。从中心市区目前有意向购房者看来,多数人为工薪阶层,收入水平并不是很高。笔者在我市部分月收入在4000—5000元家庭中采访发现,多数意向购房者坦言,市区的房子,如果每平方米的售价超过5000元,他们将不会轻易出手。在郊区一企业上班的陈先生认为,目前家庭购买力不足以支撑这么高的房价,所以今年推迟了买房的计划,希望房价出现“拐点”,降下来,到时买套平价房。
　　家庭收入不高的陈女士则告诉笔者,渴盼相关部门能及时贯彻落实国家保障性住房政策,让像她一样的低收入家庭尽早享受到优惠政策,轻松买房。
　　在采访中,笔者听到许多市民反映最近全国大城市房价下跌、市场观望气氛浓厚的现象,认为我市的房价今年有望开始止涨下跌,目前要紧的是要理性对待楼市,若急着买房,就会后悔。
　　可见,对买卖双方来说,今年我市的房地产市场充满机遇和挑战。涨与跌,像雾像云又像风,让人捉摸不定。但种种迹象表明,去年房价快速增长的格局将会改变,楼市今年将告别市场“非理性”状态,一个相对稳定、房价渐趋理性的房地产市场即将到来。但愿,这一难得的变化将使市民的期待成为事实。（易振环）

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［责任编辑：陈梅英］