福州楼市首现“量价齐跌”进入“冰冻”状态

---

莆田新闻网 www.ptxw.com  2008-5-21　［来源：新华网福建频道］

　　最新发布的福州房地产指数报告显示，福州商品住宅成交量在4月份出现大幅下降，当月房价也出现近年来的首次下跌。进入5月以来，福州楼市几乎进入“冰冻”状态。

　　该报告显示，4月份的福州房地产价格指数相比于3月份，环比涨幅为负1．36％，呈负增长态势，这是福房指数今年以来的首次下降。4月份，福州市商品住宅每平方米均价达7673元，与上月相比下降了242元。

　　5月以来，福州市有大量的新开商品房楼盘上市，有的新楼盘半个多月下来连一套都销售不出去，而购房者的“退房”热情却持续高涨。记者在福州市中心北大路上一新开楼盘销售中心了解到，截至4月底，有120多名客户在这里留下姓名和电话做预约登记，而到了楼盘真正开始预售时，前来交付预售款的客户不足10％，绝大多数客户悄悄“退房”了事。

　　今年以来，福州市区的各大楼盘竭尽所能地进行打折促销，甚至“零首付”等优惠也重新出现。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，导致福州楼市几乎进入一种“冰冻”状态，与越刮越猛的“打折风”有很大关系，也与信贷、宏观调控下市场的观望气氛有关。

　　购房者急切想知道，福州房价是否将进入一个“跌时代”？一位房地产开发商向记者坦言，目前在福州的部分区域、部分楼盘，房价真的已经出现了一定程度下降，房地产市场逐渐回归理性。但今年第二季度房价总体情况还不能确定。

　　王阿忠认为，福州的房价下跌可能只是短暂现象。目前房价下跌在福州毕竟只是局部现象，调查各种“打折”“促销”信息后就会发现，真正诱人的价格总是出现在为数不多的、位置不佳的房源上，所以“低价”并不代表整个楼市。此外，尽管4月份福州楼市出现“量价齐跌”，至今福州房价仍处高位。

［1］

［责任编辑：何金武］