本网讯　近期到过秀屿区的人都会由衷地发出感慨：想不到昔日的沿海小镇如今已成港城新区，这里也能建设高达32层的商住楼。的确如此，在全国房地产业出现低迷的情况下，秀屿区的房地产却出现建销两旺，实属不易。今年是秀屿区城市建设的重点一年，城市路网建设、城市功能配套、房地产开发等已全面铺开，发展前景看好。
　　今年1-5月份，秀屿区共有各类城建项目45个，完成投资额6.0543亿元，比增813.2%。其中基础设施项目15个，房地产项目24个，公建项目6个，完成商住面积182200平方米；完成商品房销售面积51036.6平方米，比去年同期增长240%，增幅位居全市首位，出现了建销两旺的良好势头。全区商品房开发中目前已审批的中高层建筑31幢，在建5幢，最高达32层。多层商住楼每平方米售价均价达2880元，高层商住楼每平方米售价均价达3300元。据业内人士介绍，秀屿区城市建设正处在快速发展阶段，地价增值较快，2007年、2008年拍卖的地块每亩分别高达209万元和170万元，房地产业仍存在较大的增幅空间。

科学规划  合理布局

　　新城区建设是秀屿区经济建设的一个新亮点。新一届区委、区政府通过深入调研，充分酝酿，广泛征求各方意见，确定了近期城市建设发展思路。以科学规划为先导，以基础设施建设为抓手，构建8平方公里城市核心区，全力建设集商贸、交通、物流、行政于一体的沿海中心城区。
　　秀屿新城区笏石组团位于莆田沿海的中心位置，中心城区的各项功能除了为本区域的人员服务外，还要为周边区域的人员提供服务，其中包括秀屿国家级木材贸易加工示范区、笏石工业园区、上塘珠宝城、医药制造科技城等几个重要的工业园区以及沿海各乡镇的人员，服务人口规模将超过一百万。
　　科学规划是提升城市建设品位的关键。秀屿区重视城市规划，邀请国内著名建筑设计院的专家，对秀屿城市规划进行设计，并多次召开专题规划论证会，听取各方意见建议，修改、完善设计方案，做到规划高起点、设计高水平、建设高标准。目前，秀屿区已做好城市总体规划、城市分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划以及市政道路、绿化、环卫设施、公交、防洪排涝、给水排水、排污、燃气、消防等城市专项规划。
　　随着建设步伐的加快，秀屿区城市基本框架已清晰地浮出水面，中心区规划范围是东至天马街，西至莆秀路，北至环城北路，南至工业大道，城市中心区总用地面积为8平方公里。向东、西、南三方向辐射，东部形成居住区和文化教育区、西部依托旧城改造形成商贸区，南沿港城大道形成公检法办公区、商业金融办公区、企业总部区和临港产业服务区。

交通枢纽  地位凸显

　　按照基础设施先行，逐步完善配套的原则，秀屿区着力构建城市交通网络。中心城区以港城大道、工业大道、环城北路为主轴，实施东进、西接、南拓战略。东进至东峤、西接莆田火车站，南拓至月塘。城市交通以高速公路和五条通港大道为骨架，不断完善“五纵七横”等城区主干道（五纵：天马街、港城大道、后井路、莆秀路、秀港路，七横：环城北路、爱民路、为民路、富民路、中央大道、佳通西路、工业路）及次干道和支路建设，连接城港大道、荔港大道、莆田火车站、莆秀高速支线和即将建设的莆田机场，突显秀屿海陆空交通枢纽优势。
　　今年，秀屿区通过土地运作、银行融资等渠道筹措城市建设资金，要建成环城北路、中央大道一期工程、后井路二期工程、秀港路、工业大道拓宽工程等五条城市主干道。同时配套建设佳通西路、兴业东路、富民中路、府东、府西路等次干道及支路。其中环城北路将与城港大道实现同步通车，开辟秀屿城区与莆田主城区的第二条通道，从笏石行车15分钟就可到达莆田市区。后井路一期已基本完成，其它几条城市主干道要在年底前实现通车，实现交通便捷。港口、铁路、高速路及高等级公路为一体的交通运输网络形成，完善城市路网结构，开通莆田市区与秀屿城区间的公交线路，全面打开秀屿对外交往、交流、开放的通道，使秀屿区日渐成为中国东南沿海重要的交通枢纽和物流中心。

城市配套  不断完善

　　要加快城市化建设进程，必须优化城区功能配置。秀屿区注重加强城市规划、建设与管理，以路网建设带动新城区建设，做到拉开一条路网形成一片新区，建设一幢高楼形成一个景观。
　　为完善城市功能配套，秀屿区结合旧城改造以及项目建设，同步配套市政管网、环卫设施、消防设施、电力设施、交通设施、公园绿地。建成城市污水主干管，集中处理笏石工业园区、木材加工区和笏石城区的生产、生活污水。加快建设生物质能源发电厂，实现城乡垃圾无害化处理，改善群众居住条件。
　　城市规划区内按居住小区组织居住用地，分为六个居住小区，分别是顶社、北埔旧城改造区、中晖商业广场及泰安汇景园、爱民西路小区和绿洲小区、吴厝安置区片区、区政府东侧至环城东路片区，港城大道东侧与富民路南侧片区。结合居住小区建设，规划区内配套建设市政公园，完善公交、星级酒店、医院、文化娱乐中心、幼儿园、大卖场等设施建设，大力营造吸引投资、消费软环境，拉动第三产业发展。现有秀屿区医院，搬迁笏石卫生院，完善建设盛兴医院；完善省一级达标校莆田十中建设，大丘中学创建省级达标完全中学，另建初中校一所、职业技术学院一所；搬迁中心小学结合海滨小学改造建设实验小学一所，改造大丘小学，新建两所小学；新建幼儿园8—12所。结合笏石旧城改造，在商业街建设中配套2个大型商业购物中心及创建鞋服批发市场、海产品专业市场、蔬菜水果批发市场以及建材五金等4个专业市场，展示港城新区新形象。
　　“绿”是一个适宜居住城市的重要标准。为美化城区环境，秀屿区加大资金投入，着力实施“洁、亮、绿”工程。结合生态环境，以天马山、五候山为背景，形成“一横一纵，多点连线”城市绿地系统构架，一横即横贯东西生态绿带，一纵北有土海公园，中心市政公园，南有佳通公园，结合居住区级中心绿地和产业服务中心绿地，连线即通过道路两侧绿化带联系起来，形成“点、线、面”结合的城市绿地系统。土海公园建成休闲风景区，市政公园结合老青少年活动中以及文化展览建设成文化氛围浓厚的城市中心公园。中心区每隔500米就有一块街心绿地，供市民休闲。
　　人文关怀是现代城市经营的新理念，它是一个城市整体素质提升的标准。随着城市化进程的加快，秀屿区在加强城市管理方面也下大力气，强化社区服务，提升市容环境品质和管理水平，不断创新城市管理体制和运行机制，坚持以人为本，营造高质量的生活环境，提升城市品味。依托区位优势，完善商品市场流通体系建设，配设市场网点，提高流通设施的档次、规模和水平，促进传统商业向现代商业的转变，注重多形式拓展第三产业发展空间，重点发展房地产业、交通运输业、物流仓储业、居民服务业、商业饮食业，建设服装、餐饮娱乐、装璜装饰材料等特色商业街区，从而拉动城市第三产业发展。

房产开发  持续升温

　　秀屿区委、区政府以经营城市的理念来推进新城区建设，当前，秀屿区正集中精力推进市政中心区、商贸区、住宅区建设，启动笏石旧城改造一期工程，推进安置区建设，扩大城市建设规模。
　　秀屿区盘活城市建设用地，在开发房地产方面提出新建设商（住）面积50万平方米以上的工作目标。全年建设17个房地产项目，总投资5.85亿元，新开工面积55万平方米。其中，经营性土地开发项目10个，新开工面积29.3万平方米；安置区项目7个，新开工面积25.7万平方米。
　　旧城改造与新区建设同步进行，笏石旧城改造工程全面启动，一期包括顶社和北埔两个片区，总面积为945亩。旧城改造工程的实施将实现新区与旧城的路网连接，改善环境、集聚人气，提升商贸水平。
　　城市功能的完善，城市品位的提升，使秀屿城市聚集效应不断加强。投资商看好秀屿区的开发前景，秀屿城区的地价持续升温，商业用地竞拍价一路攀升，房地产市场发展态势喜人，目前已有11家房地产开发企业进驻秀屿，将建成31幢中高层建筑，其中最高的是中晖房地产开发的两座32层商住楼。中晖房产、豪世房产、泰安景泰楼、正鼎房产、阳光新城等房产销售看好。
　　房地产商进驻秀屿后都继续买地，扩大开发规模。莆田市豪世房地产开发有限公司于2007年4月进驻秀屿区房地产业，推出“豪世家园”精品楼盘，总建筑面积为37000平方米，将于2009年10月交付使用，目前销售势头良好。公司总经理林剑华说：“秀屿区地理位置突出，交通便捷，城市功能配套日趋完善，极具发展潜力，我们开发商对秀屿的发展前景看好。今年1月，公司在秀屿区又拍得一块价值7000万元的地块用于房地产开发，将于年内动工建设。”
　　秀屿区地税局局长郑启游说：“今年1—5月，秀屿区房地产业实现税收1682万元，比去年同期增收719万元，比增42%，占全区地方性收入的25%，且呈现出平稳上升的趋势。从入驻秀屿区的房地产开发情况来看，商品房开发销售看好。从秀屿区的房地产开发土地成本、开发劳动力成本、居民购房需求以及秀屿区的地理位置、交通、配套等综合情况分析，秀屿区的房地产业将持续升温。”
                         （特约记者　唐群英）

崛起中的新城区