房产中介“热了”谁的心

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莆田新闻网 www.ptxw.com  2007-10-24　［来源：侨乡时报］

　　这几年，莆田盖的新房多了，买房的人也多了，房产从来没有像现在这样如此受人关注。普通百姓嘴里常念叨的是哪里的房子便宜、合算；有钱的人心里盘算的是哪里的地价高，升值潜力大。总之，莆田人大多数眼里都盯着楼市。

 

●房产中介惨淡的过去

　　过去的莆田人买房都喜欢直来直去，直接和卖房的人联系，不喜欢拐弯抹角，找个中间人或中介机构。原因很简单，一方面是对中介不信任；二是不愿意多花“冤枉”钱。正因为如此，莆田房产中介一直发展不起来。在城厢区区府路南段一家名为盛源的房产中介老板黄先生告诉记者，他在莆田从事房产中介是从1996年就开始的，当时莆田几乎还没有专门的房产中介机构，大多数房产中介都属于半经营、半帮忙性质的，房源和出租房信息基本上都是由朋友和亲戚提供的。由于经营困难，大多数中介都属于资质不健全的，很难提供买卖房产、草拟合同、过户办证等一条龙服务，只能进行简单的房产信息传递、买卖双方见面等简单服务。正因为如此，中介这一行不但没给黄先生带来财富，为了谋生，黄先生还要从事买卖茶叶等其他生意。　

●莆田房产中介的“黄金时代”来临

　　房产中介这种低迷的态势一直持续了大约六、七个年头，到了2001年左右随着莆田经济的发展和外来人口的增加，以介绍二手房买卖、房屋租赁等业务为主的房产中介机构迎来了第一次机遇期，不过这时的房产中介机构大都也还没有完整的从业资质，也只能进行简单的房产信息交流和买卖双方见面等简单业务，中介机构收取的服务费用也没有形成一定的标准，主要还是依靠买卖双方买卖成功后的随机抽成。莆田房产中介真正实现大发展是在2003年下半年左右，当时，在全国房地产升温的大环境下，莆田房地产也迅速发展了起来，房地产业的发展，使莆田的房源增加了，从而极大了刺激了房产中介的发展，一些实力雄厚的有资质的房产中介开始进入莆田房产中介，并成为该行业的主力。在这些房产中介的带领下，莆田中介的服务水平有了质的飞跃，不仅可以提供数量较大的房产信息，还能进行一系列的配套服务，有的房产中介甚至已经可以利用网络进行信息发布和网上协议的签订。在尝到中介的甜头之后，一些房产中介机构开始变被动服务为主动服务，主动到各地去收集房源信息，并进行及时的房产信息更新和发布。

　　今年以来，特别是下半年，在莆田房地产热潮的推动下和中国股市牛市的鼓舞下，莆田的房产市场持续升温，房产中介的“黄金时代”也随之到来，仅9、10两个月莆田新成立的房产中介就达数十家，城厢区荔城大道上一个月就多了四家以上的房产中介。一家在荔城大道刚开业不久的房产中介负责人告诉记者，他之所以选择现在开办房产中介，就是因为他对莆田的经济充满信心，对莆田的房产发展持乐观的态度，相信莆田的房产仍有发展的潜力。他还告诉记者，如果要买房，通过房产中介可以省去许多不必要的麻烦，比如办理二手房房产转让，如果让客户自己去跑，要经过许多道手续，如果不熟悉的人可能要花上几个月，甚至更多的手续，但如果交给有资质的中介来做，可能只要花1个月甚至更少的时间就能完成，还可以省去找人的麻烦。

　　中介在方便房产买卖双方进行房产交易上的确发挥着越来越重要的作用，中介的发展也体现了一个城市整体品位的提升，但是业内人士还是提醒广大购房者，在通过中介进行房产交易时，一定要了解该机构的资质和从业水平，看好中介机构订立的相关服务协议和条文，以免造成不必要的损失。（蔡学伟）

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［责任编辑：林影］