央行、银监会（2007）359号文于9月27日公布（见链接），文件出台，“二套房”立即成为关键词。在还有按揭在身的情况下，买第二套住宅，首付将不低于40%，利率也将是央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，如果是第三套甚至第N套，首付和利率还将更高。政府此次拿“二套房”开刀，用意很明显：遏制炒房。一人名下拥有房产最多的，当然就是炒房者。
小兵认为，359号文理论上对炒房者影响较大，他们炒房惯用的手法就是利用以前的政策优惠，以房价30%的资金大量吃进，囤积数月或一年之后出手，达到以小搏大的目的，而359号文一出，他们的首付成本立即增加至少1/3，囤积期间的的月付成本也明显提升。
大多数真正的住宅消费者，不会受到太大的冲击。在房价高企的今天，住宅消费者如果打算购买第二套房，最充足的理由无非就是提升居住质量，旧房换新房，但是这“旧房”能旧到什么程度呢？银行住宅贷款按揭体系始于1993年，但一直发展较慢，直到1998年才大量出现，因此，按揭未还清的房子，至今不过10年左右房龄，换房周期仅10年的人，恐怕无论如何不能算做困难户吧？况且，10年前的房子，虽说和现在的不能比，但毕竟还是客卧厨卫一应俱全，能差到哪里去呢。在莆田，那个时代比较有名的房子就是文献小区（其实已经远超过10年了，不知有没有按揭的），也就是莆田人习惯说的“八十亩”，大家不妨去看看，旧是旧了点，但总算还是套房，比“前后间”强多了。
孩子大了也需要有套房子，这当然也是买新房的理由，但是既然是为孩子买的，何不索性就挂在孩子的名下呢？孩子总不存在“第二套房”的问题吧？就算有些银行以家庭为单位认定“第二套房”，那也只包括夫妻二人，不包括孩子。虽然359号文规定每月还款额度不得超过其收入的1/2，但“造”一份高额收入证明似乎也不难。
媒介上总有一些文章说359号文会“误伤”住宅消费者，小兵认为这些文章要么就是记者外行，要么就是收了某些人的红包写出来的“软文”。
其实，如果认真分析一下359号文，再参照各家银行的反应，我们完全可以看出，359号文不但不会误伤真正的消费者，反而有些过于慈悲，连限制炒房者的任务都只能部分完成。 | 
