继去年7月建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（业内称为“限外令”）、今年5月商务部、国家外汇管理局联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》之后，近日，国家发改委和商务部又公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比，2007版在房地产领域开始向外资收紧。被称为“新限外令”。外资向来是炒房的大头，新限外令与359号文接踵而至，内外兼修，大型炒家也许要过一段紧日子了。
359号文与去年的“国六条”、前年的“国八条”相比，其特点主要是在控制需求，打击炒房。控制需求又不能误伤正常的自住需求，所以只好“宁可放过一千，不可错杀一个”。炒房巨枭大概要收敛一点了，但是为数众多的炒房“散户”却基本不受影响，由此可以判断，359号文的调控初衷即使没有沦为“空调”，基本上也是属于“高高举起，轻轻放下”的政策。
全国大气候如此，莆田的小气候也强不到哪里去。小兵清楚的记得当年观桥御景起价突破2000元/㎡的情景，那是2003年，而今年的万辉国际城已经是起价4000元/㎡了，何况万辉国际城的地段远远不如观桥御景。
三年间，涨价至少一倍，如果万辉也像观桥御景那样卖期房，恐怕四千关口早就突破了。而市场需求依然强劲，学园路立交桥附近的三和家天下，短短五个月就完成住宅销售，类似的项目还很多，只要盘子不是太大，都能顺利卖完，而大型楼盘的开发商多半都是老江湖，营销经验丰富，反而不想卖得太快，捂盘囤积的迹象很明显。
小兵甚至有个感觉，“新政”对大城市房市的作用本已有限，对莆田这样的小城市所起的作用更是轻微。小城市炒房成本低，就算被认定为第二套房，增加的成本也很有限，而外资炒家目前似乎还没有光顾莆田的迹象。所以，只有等到大城市真正压制住了飚升的房价，天高皇帝远的莆田才会有所反应。
那一天要什么时候才能到来呢？本次新政看来没戏，也许要等到传说中的物业税开始征收的那一天吗？
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(全文)链接：
《外商投资产业指导目录2007年修订版》（全文）链接：
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