春雨给北京增添春的气息，却浇灭了楼市回暖的星星之火，刚刚呈上升趋势的房产交易量因清明节放假遭受重挫。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，本周期内期房、现房交易量大幅下滑，期房、现房住宅交易量未能幸免。

    本周期内共有7个项目获得预售许可证，其中住宅类项目仅4个，比前一统计周期减少1个，单周住宅项目开盘数量在3月过后开始持续下滑。除清明假期影响了住宅项目办理预售许可证手续外，目前市场中一直居高不下的观望氛围也是导致开盘不多的重要原因。包括中卫世纪城、紫金新干线、滟澜山等本周期内新近取得预售许可证的项目，将为市场带来1584套住宅，环比上周期增加了超过300套住宅的供给，对此前迅速消化住宅产品的市场有所补充。

    首个清明节假期对北京房地产市场住宅交易的影响明显，住宅期房、现房单周交易量双双大幅下跌。本周期内期房住宅签约量为968套，环比前一统计周期1717套的成交量，减少了749套。而本周期内现房住宅签约量也大幅下跌，仅有265套现房住宅交易，交易量环比前一统计周期的711套下降了446套，在三周时间内，现房住宅交易量出现了暴涨暴跌的“过山车”情形。

    在前一统计周期内期房、现房住宅签约户均面积基本回复到此前的市场均值后，本周期内的住宅签约户均面积变化幅度较小。本周期内期房住宅签约户均面积达122.01平米，较上周期增加了不到1平米，仍旧维持在100-120平米左右的水平。而本周期的现房住宅签约户均面积则略有上升，增至155.65平米，上涨近6平米。

    截至4月8日，全市共有71927套可售住宅，较前一统计周期再次增长了近660套，本不多的市场住宅新增量碰巧赶上国家新法定假日政策的实施，使得可售住宅量在连续两周下降后回升。近期购房者可关注远郊平谷区项目开盘的情况。