北京楼市一季度供需双跌

    新盘供应面积环比降67.2%，日均签约量降47%，购房者和开发商观望加剧

    一季度，北京住宅市场在平淡中收场。前三个月虽然有包括美利山、大成时代中心及金地名京等少数几个项目热销成为市场中的亮点，但整体市场仍旧处于低迷之中。本报记者统计的数据显示，今年一季度北京楼市中新增供应量、开盘均价及日均销售量等体现楼市供需指标的数据，全部出现大幅度下降。业内的观点普遍认为，一季度北京楼市暂未走出观望。购房者和开发商之间的彼此观望加剧，使得楼市的走势更为不明朗。

　　供应量环比降四成

    供需均出现大幅度下降，则是今年一季度房地产市场最为突出的表现。来自亚豪地产机构市场研究中心数据显示，今年一季度北京共有18个纯新盘入市销售，新盘开盘均价15266元/平方米。此外，根据北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度新增供应套数为4148套，新增供应面积为38.4万平方米。记者根据去年的统计数据分析对比发现，去年一季度，北京纯新盘供应也为18个，但新增供应量则出现了大幅下降。根据北京房地产信息网的数据显示，去年一季度北京新增供应量为52万平方米，今年一季度同比则下降35.6%，新增套数下降了31.2%。

    此外，环比去年第四季度这些数据更是出现全部下降的局面，其中新盘供应个数环比下降了40%，新增供应套数环比下降了48.3%，新增供应面积环比下降了67.2%。“不论是对比去年同期，还是环比去年四季度，北京住宅各项数据均下降明显。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出。

　　市场观望气氛浓重

  在新增供应量减少的同时，销售量则出现了大幅度的下滑。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。一季度多数楼盘的交易量月均在15套左右，部分今年新开盘项目的成交量略有上升。去年一季度该数据则为245套，同比下降了28%，而去年四季度的期房住宅日均销售量则为343套，环比则下降了47%。

    亚豪地产机构副总经理王英男分析认为，由于一季度正好处于传统的销售淡季。另外，自从去年10月以来深圳、广州等南方城市出现了商品住宅交易量大幅下跌的现象，市场上也出现了“拐点论”的舆论，在此背景下，北京市场观望气氛浓重，交易量连续下滑。