活动策划：柯鹏 李和裕
主持/整理：李和裕
嘉宾：薛建雄
佑威房地产研究中心主任
今年楼市“利空”气氛弥漫，但近期一些楼盘却“重现”排队购房现象，又令人心存疑惑。该如何辨别如今的排队购房？本周我们请业内人士就此做解读。
解相：长龙重现有原因
主持人：对于近期一些楼盘“重现”排队买房，您如何看这一现象的“真伪度”？
薛建雄：楼盘热销的原因有很多，规划良好者有之、地段上佳者有之、价格平实者有之、品质较高者有之，当然，有意炒作者亦有之。近日受到市场密切关注的当属开盘时出现排长龙现象的长宁区楼盘天山华庭，据称部分购房者甚至排了2天才买到1套房子。但火爆场面很快就恢复了平静，网上房地产数据显示该楼盘还有很多房源未售出。
而我们调查了解过，开发商方面表示自己是无心炒作的，不过由于早前市政规划有变，导致该楼盘无法确定交房时间，加上定价问题，和原计划比起来差不多推迟了1年才开盘，原先累积的客户又多，所以通知开盘后，引来了很多人，造成排队。其中，特别是周边的一些对该楼盘“盯”了很久的中介，为了抢客户也为了赚差价，提前排队抢房源，然后在外兜售给没能提前排队的购房者。
此外，我觉得近期一些楼盘热销也与市场需求有关，特别是具备低总价优势的小户型项目。如排在4月上海楼市成交面积前三位的楼盘——盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80、84和75平方米。其中，位于浦东新区的盛唐福邸也和天山华庭类似，开盘当天人满为患，300多套房源发出近800个号码，且在4天内全部售罄。
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