特价房成交促均价破万

    据深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，春交会前后，深圳成交均价连续三天破万。4月30日，深圳新房成交均价走出新低，为每平方米9323元，当日成交283套；5月1日，新房成交均价为每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均价为每平方米9929元，成交151套。

分析人士称，均价破万主要是春交会期间特价房的集中成交，其中龙岗区新房销售每天均稳居全市销售榜首。

    世华地产市场研究中心的监测显示，春交会上部分楼盘推出的少量特价房前两天基本售完，如关内的皇御苑3期最低13800元／平方米的单位，关外可园7期9000元/平方米左右的单位以及金海华府8000元／平方米的单位等，这也是5月1日和2日新房成交价跌破万元的主要原因。

    位于福田区的中城天邑，由于其成熟配套和优越的地理位置，春交会首日就成交了21套单位，其中17套是春交会期间推出的特价单位，价格从1.7万到2万不等，以一房和两房为主。南山区部分推出特价房的楼盘也成绩不俗，5月1日到3日，诺德国际成交50套，悠山美地有30来套，鼎太风华“五一”当天就有13套。

    推动其成交的主要原因在于开发商推出了一口价单位。其中，诺德国际推出50多套46-50平方米的起价为59.8万/套的一口价精装修单位；鼎太风华6期则连续七天，每天都推出20套一口价房单位，最低10270元/平方米，最高13076元/平方米。

    与之形成鲜明对比的是，一些没有参加春交会、也极少优惠的楼盘，在销售上基本处于停滞。位于南山区的博海名苑，去年以3.8万元/平方米的高价销售之后，目前价格基本无调整，在国土房产官方公布的成交信息上，这个楼盘已经多月不见有成交。和博海名苑一样的南山区某小户型楼盘，由于价格一直没有变化，“五一”期间也一套都没销售出去。

    “只有特价房卖得动”，关外某楼盘开发商告诉记者，“开发商唯有靠接连不断的推出特价房，才能维持成交量。”这种局面已经延续多时，五一前推出起价7088每平方米特价单位的保利·海语西湾，发售当天就基本全部售完。位于福田区的新盘华盛领寓、水木澜山推出的低至13000元每平米的特价房，也受到购房者的热捧，而均价在1.8万—2万元的户型，则是成交极少。