任志强表示，从价格来说，土地价格虽然没有曝出天价，但是今年上涨仍比较快，比去年还快，导致全国有40宗流拍。

    对于一手房住房价格，国家发改委和国家统计局联合公布的数据显示，上涨了11%。全国70个大中城市，有16个城市房价在下降，其他城市仍在涨，特别是二、三线城市。

    不过，任志强表示，“房地产的预售房房价保持增长，这是表面情况，事实上，价格环比大幅度下降。”他认为，今年一季度价格仍在上涨，去年翘尾因素占了90%。其实，今年１到３月份的净增长大概每个月只有0.3%。但是，价格下降也不是不可能。“开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。有个别开发商降价，也是因为银行逼的，必须还款才能续贷。”

    投资、房价都下降

    任志强透露，从目前情形看，全国东、南、西、北、东部沿海、环渤海、珠三角、长三角等８个地区，其中３个地区的销售急遽下降，还有５个地区的销售是上升的。

    从全国来看，去年的土地供应增长比较快，所以到今年一季度，整个供求关系环节、供应量是增加的。但是，他预计，到二季度，由于开发商资金紧缺，投资增长就会下降，然后供给也会下降。

    房价方面，高盛之前向内地12个主要城市的住宅物业买家进行调查。调查结果显示，内地楼价需要从现水平下调10％至20％才能刺激需求，高于高盛假设的房价下调幅度。根据调查结果，高盛预期，内地房价将由去年底的平均水平回调15％至20％，而发展商买地的步伐也会有所放缓。

    与此同时，考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素，将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”。

    目前，高盛将内地房地产股（简称内房股）目标价较资产净值折让的幅度，由20％扩大至30％，以此反映房价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况，并将整体内房股今明两年的净利预测，分别下调42％和50％。

    并且，高盛下调数家A股房地产企业目标价。未来12个月房企目标价的下调幅度在13％到45％之间，其中，将万科A12个月的目标价由17.06元降到14.03元；招商地产目标价从28.49元降到15.64元。（记者 邓旭　发自上海）