尽管竞争激烈，但个贷市场交易量却不容乐观。

    据“伟嘉安捷”专业贷款机构数据统计显示：今年1至4月，房地产个贷金融市场非交易类贷款交易量呈整体下滑趋势。其中，抵押消费贷款交易回落明显，2008年第一季度环比2007年第四季度下降20％。

    业内人士称，1至4月“抵押消费贷款”交易量之所以会下降，原因在于央行加强房地产信贷管理后，对于申请“抵押消费贷款”这类非交易类贷款产品的借款人审核更加严格，还有，就是居民的购房意愿明显下降。

    楼市回暖尚待时日

    尽管这样，种种迹象表明，希望北京楼市火爆仍是一厢情愿。

    21世纪不动产公布的监测数据显示，4月份，北京二手商品房挂牌量环比上涨8.3%，均价为13088元/平米，成交量环比上涨8.7%。

    在新房方面，4月北京市共有55个项目获得预售许可证，准许销售面积194万平方米，预售均价15912元/平方米；其中住宅及公寓项目41个，预售均价为16048元/平米，准许销售面积141.7万平米，同比增加5.7%，环比则增加103.3%。但成交量仍惯性下滑。北京市交易管理网的数据显示，4月北京新建商品住宅(期房、现房)网上签约6048套，签约面积74.8万平方米，环比分别减少21.9%和24.2%，而同比则分别减少51.5%和54.7%。

    市场人士指出，4月份，打折、买房送物业费等促销手段频现北京一手商品房市场，这很大程度上影响到了二手房市场。尤其是北京，在经历了近半年的观望后，许多消费者对奥运会后房价下跌存在着一定的预期，同时开发商资金链吃紧也加大了推盘速度，使得一二手房市场的回暖速度明显慢于往年。

    国家发改委、国家统计局最新公布的调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，而北京新建住房同比上涨16.1%。

    尽管房价涨，而交易量持续下跌却是不争的事实。北京房地产交易管理网公布的数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。

    知名学者易宪容接受记者采访时认为，无论一些企业如何捂盘，但是市场已经发生了根本性变化，即房地产市场政策发生根本性变化。如政府要求生产更多的中低档产品、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理等。相信政府还会进一步出台改善居民住房条件的政策。“如果这些政策到位，房地产市场逐步回归理性应该是大势所趋。”（李忠峰）