住宅市场分析

    中心区域供不应求

    4月，住宅市场供求比为1∶0.89，市场供求比再度出现下滑。动迁配套类物业供应大幅上升，而成交却出现下降，拉低了4月住宅供求比。各环线供求冷热不均：内环内、中外环和外郊环供不应求，特别是内环内的高端区域，进入稳定销售期，而郊环外由于供应大规模扩张，成交则出现下滑，即期成交率不足50%。

    商品住宅供应降23%

    4月，全市住宅市场新增供应量为167.9万平方米，环比上升9.1%。商品住宅的供应出现下降，为99.1万平方米，环比下降23%。动迁配套供应大幅上升，为68.8万平方米，增幅达173.3%。

    动迁配套成交减30.5%

    4月，全市住宅市场成交量为149.9万平方米，环比下滑18.4%。商品住宅成交量为93.5万平方米，环比下滑8.8%。动迁配套类成交56.4万平方米，环比减少30.5%。商品住宅成交跟随供应同步下滑，供求比为1：0.94，说明市场需求仍处于比较理性的状态。

    成交价格一路狂飙

    4月，全市商品住宅的成交均价1.5692万元/平方米，环比上涨22.5%。住宅均价1.1286万元/平方米，环比上升28.6%。4月，3000元/平方米以下住宅成交大幅下降，而2万元/平方米以上住宅成交相应上升，带动住宅均价上升。商品住宅也同样：5000元/平方米以下价位从13%降至6%，而2万元/平方米以上价位从15%升至25%，此消彼长成为商品住宅均价大幅攀升的直接原因。

    易居总结

    4月9日，天涯论坛一篇质疑上海楼盘合同撤销率过高的帖子，引起上海房地产行业内外的广泛争议。根据易居房地产研究院的监测，帖子所列的17个楼盘，无一能够进入3月全市商品住宅成交面积20强，撇开撤销率统计的自身问题，最起码这些楼盘也并不能代表3月份的市场行情。

    4月，全市商品住宅成交面积20强楼盘，共成交了28.6万平方米，占全市商品住宅成交总量的30.57%。对这20个楼盘的跟踪监测发现，只有3个楼盘3、4、5月份累计撤销率为50%，两个楼盘撤销率超过40%，1个楼盘撤销率超过了20%，而剩余14个楼盘都低于10%。撤销率处于相对合理的范围。