交易平淡 震后二手房销售遇冷

    安琪居的中介经纪认为：由于地震使得原先本有住房需求的人产生了观望心理，原来看好的房子震后出现裂缝，购房者对房屋质量产生了担忧，尤其在余震还没完全消退的当下，要想卖房的确很不容易。但是目前市场租旺售冷的情况是暂时的，等余震退却后，市场就应该有反弹，而且成都的建筑在这次地震中经受住了考验，也必将增强了人们住在成都的信心。“5月12日以来余震不断，出于对房子质量的考察，很多二手房的真心买家也是一再看房，但就是不下单。有些公司自地震之后就一套没卖，大的公司也卖得不好。”多年从事二手房销售代理的林小姐告诉记者，地震也在一定层面上让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。

    现在还有不少欲购二手房的客户要求修改购房条件，比如：以前对楼层不是很在意的客人，现在要求只购买三楼以下的房子；以前对房子周围是否有公园不太在意的客户，现在要买临公园的房子；以前只对价格在意的客户，现在对房屋是不是2000年以后建的，是不是框架结构等等都是越来越在意了。林小姐说，现在2000年以后建成的、楼层较低且是框架结构的套二房源是最受市场欢迎的。但是，因为这次地震造成不少房屋墙面出现裂纹让购房者心存担忧，也是现在购房者普遍观望的重要原因。

    东方人家中介经纪认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及在所难免，现在一手房的价格已经开始下调，与次新房产生了直接的竞争关系。而二手房最大的优势在于价格，如果失去了价格优势，成交就会比较困难。现在看来，这两三个月内都将持续拉锯战，房源价格到位就会热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。据了解，东方人家“震后第一单”的房屋交易价格比起震前的房东底线出售价位低了一万多元。(李晖)