症结

    期望过高还是供应不足

    近两年的辗转奔波，终点又回到了起点。吴玉还是想在东城选一套二手房。“新房户型都大，总价太高。”她把自己能承受的价格上调到了1.2万/平方米。实际上，在这个区域，喊出这个价钱的房子并不好找。偶然碰见一处，所有房间还都朝北。“其实租房子现在也不是不能过。”吴玉决定还是等一等。

    收入绝不算低的“夹心层”遭遇购房瓶颈，究竟是市场供应有问题还是“夹心层”自身期望过高呢？链家地产的市场总监金育松认为，两方面原因都存在，但更多的是市场供应体系的问题。“从去年开始，政府大力建设包括两限房在内的住房保障体系，整个供应体系正在逐渐完善中。但是，目前市场供应量与需求仍然存在偏差。”在他看来，市场的需求呈梯级消费，供应也应当有多个层面。

    不少关注房地产市场的人士认为，市民应该破除解决住房就一定要买房的观念，特别是刚刚走出校门的年轻人，在事业起步阶段，如果超过自身实力买房，大多数会变成“啃老族”，加重家庭负担。

    全国政协委员、复旦大学管理学院博导郑祖康对此表示赞同，他认为解决中等收入家庭住房问题，不能都靠买，如果能有长期稳定的房子可以租，也是个办法。现在要解决的是，怎样提供稳定的租赁房屋。

    金育松认为，如果把存量房盘活，也能够在一定程度上有效缓解市场多层面的需求。比如在城区较好的地段，很多公房业主获取房子的成本很低，但房子租金可观，大多不愿出售。“北京现在有400多万套存量房，每年能盘活其中的5%至6%,就有10万到30万套房子。而去年是1999年以来北京二手房成交量最高的一年，也没有突破10万套。盘活存量房要比增量供应容易。”

    在西三环外的曙光花园，吴玉看到几乎每个楼层都有至少1户长期没有人住。入夜，城市的很多楼盘灯火黯淡，空置率让买房人望房兴叹，也让买房人有所期盼，盼望这些空着的房子能进入市场。

    谁是

    楼市“夹心层”

    28岁上下，年收入10万左右，处在事业的上升拼搏阶段，结婚、生子等人生大事也开始提上日程。他们不具备购买经适房、两限房的条件，而一旦购买高价商品房又会严重拉低现有的生活品质，成为“市场”与“保障”的“夹心层”。今年3月，温家宝总理在政府工作报告中首次提出“通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题”的政策措施，让他们看到了解决问题的希望。