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“由售转租”现象增多
二手房买卖的成交周期拉长，导致业主“由售转租”的案例增加，这使得5月以来，租赁市场供应较为充足。
据“链家地产”统计资料显示，6月份上半月业主选择“由售转租”的案例比上个月增加了10%左右；其中以建筑年代较早的老社区和投资类房产聚集的两个类区域为主，老社区典型区域有团结湖、劲松，投资类集中的典型区域有通州、朝青等。
一位房地产咨询机构的经理告诉记者，业主将本来挂牌出售的房产改为出租，是房产市场中比较常见的现象，但是6月份上半月两大区域“由售转租”房产明显增加，这表明在当前买卖成交周期拉长的情况下，业主看好租赁市场的收益，因此通过“由售转租”一方面可以规避房产空置带来的损失；另一方面很多业主也在等待市场的回暖。
统计显示，6月上半月，团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%。朝青、通州两大投资集中区域的“由售转租”情况环比上涨分别为10.3%、9.8%。
市场人士指出，老社区房产建筑年代较早且大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，但房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛。而通州、朝青板块的二手房以建筑年代在2000年以后的“次新房”为主，并且属于比较典型的投资房产聚集区域，对于投资类型的业主而言，目前的市场压力一方面来自于房价涨幅的趋缓、购房者预期分化所导致预期收益难以兑现；另一方面是由于多次加息而累积的成本增加，促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力。（记者林喆）
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