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| 08/08/06 10:23 来源: 莆田晚报 编辑：汤谧琼 |
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今年下半年，我市房产中介公司像雨后春笋一样大量冒出。据业内人士初步统计，城区范围内新开的房产中介公司在原有的基础上翻了一番，目前全市大约有80多家左右的房产中介公司。主要以观桥一带向梅园路、学园路等繁华的路段延伸，有些比较好的路段几乎是每隔10多米就有一家。如此高密度的同行业竞争，业内人士该如何去面对呢？日前，记者采访了一些业内资深人士，他们各自道出了业内的生财之道。
为什么在今年下半年，中介公司会如此火爆？一中介公司的邓经理向记者透露了“实情”：到目前为止，我市商品房的价格与其它同属沿海地区的城市相比，还存在一段较大的距离；其二，近两年，我市房地产开发热明显升温，一下子新增出来的房源也促使我市的房产中介迅猛发展。
但是，目前我市众多的房产中介公司在经营服务质量上参差不齐，特别是一些对中介经营并不在行却冒然开业的夫妻式房产中介公司，他们在越来越激烈的市场竞争中深感这一行的生意是越来越难做了。而陈经理却认为目前我市的中介公司还不够多，竞争还不够激烈。他说，虽然目前有80多家中介公司，但其中有不少是由不太懂行的人在经营，而他们的生意还凑合能经营下来，这反应出我市中介行业的竞争还不够激烈，行业还不够成熟，一些有实力、业务相对专业的中介公司也尚未做大做强。随着大公司逐步做大做强，中介公司也将逐步进行“洗牌”，淘汰落后的，留下精品的，届时有实力、服务优的中介公司必将得到市民的认可，最终收益的还是市民们。
据了解，目前在莆田开一家房产中介公司的成本并不高，这也是房产中介增多的因素之一。某房产中介商林先生说，开一家中等偏上规模的中介公司，成本大约在3-5万元左右。之后，即使是雇请3-4个员工所需月工资也只是在3-5千元钱左右。中介公司首先讲究的就是“快”字。也许你手上的房源，我手上也有，这就需要业务员在最短的时间内将房源推销出去。另外在同等的条件下，比的就是服务和手续费了。新开的中介公司往往手中有房源却没有客源，为了生存就会和其他的中介公司联合起来，手续费进行五五分成。中介公司的收益来自于频繁的跑单，需要年轻人不停地去跑，对于优秀人才的流失是很致命的，所以不断培养新的工作骨干也是日常工作的重点。
另据了解，我市一些比较有实力的房产中介公司的资产不可小觑，其不动产和流动资产合计起来高达900-1000多万。房产中介商林先生介绍说，其实每家中介公司都有自己的强项，比如有的公司擅长为客户代办各种繁琐的按揭手续，有的则比较会拉客源，还有不少中介公司利用自己所处在的行业优势，适时机地炒房，通过不断地买卖房源从中获取大利润。在谈到未来莆田商品房交易还会持续“热”多久，林先生还是持乐观态度，认为商品房的交易依然有大利可图。（林树森）
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