北京房价下降已是公开的秘密，但由于开发商都不愿意公开表示降价，尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下，购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。业内人士认为，北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。
尽管大多数开发商都不愿意公开表示降价，但是当前包括北京在内诸多城市房价在下跌已是“公开的秘密”，开发商“欲遮还羞”的态度无改于房价已在松动的事实。而且对于开发商来说，他们事实上也正在感受到降低房价所带来的“甜头”。据记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查，单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切，价格略有松动楼盘交易量便会直线上升(8月1日《新京报》)，而这显然也有利于房价松动楼盘开发商资金更快得到回笼，缓解其可能存在的资金断裂压力。而这事实上也已经指明了当前房地产市场“救市”的适格路径，那就是开发商应当通过降低房价来扩大房屋销售数量，并进而在此基础上使开发商面临的资金压力乃至断裂风险得以解除。
前不久，部分开发商开会集体诉苦，地产大腕甚至自比“猪坚强”，呼吁政府通过放松信贷政策等方式“救市”。由于当前房屋交易普遍低迷，部分开发商确实面临巨大资金压力，但是经由金融机构无限制地为开发商输血来维持畸高房价，只会愈加消弭开发商通过降低房价寻求扩大资金回笼的欲求，对当前业已畸高的房价会起到进一步推波助澜的作用，从而会为业已出现泡沫的房地产市场埋藏下更大的风险，最终甚至会起到“毁市”而非“救市”的反向效用。房屋价格一定程度地下跌，或许会导致小范围的断供现象出现，但是换个角度看，这实际上也是在挤压当前业已一定程度存在的泡沫，最终只会于房地产市场健康发展有益而非有害；反之，如果房价在不正确的“救市”路径作用下进一步水涨船高，只会愈加刺激炒家的炒房奢欲，最终只会于金融安全与房地产市场健康发展有害无益。
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