日前，有专业机构做出统计：2007年全国土地出让金及住宅投资额占住宅销售额的比例分别为34%和71%，并且这两个比例在过去的4年一直是呈下降趋势的。这表明，虽然2008年信贷紧缩导致开发商资金面有所收紧，但是大部分开发商能够抵御行业资金紧缩的寒冬。虽然不排除部分开发商由于去年高额拿地导致今年的土地开支较大从而带来资金链的断裂，但这不会是行业整体的状况。
房价涨跌过猛对经济无益
初步估计，莆田下半年至明年上半年的房价会保持平稳发展而不会大跌。毕竟，结合现在的中国国情，房地产业是国民经济重要支柱产业，从维护宏观经济的角度出发，倘若国内的房地产商纷纷折戟沉沙，国民经济势必遭遇严重危机，这也是政府不愿意看到的。所以，虽然调整还是会继续，但是，房价也不会大起大落。何况，莆田前两年的房价并没有像国内其他城市一样涨势凶猛，总体房价虽有虚旺之嫌，但并没有涨到让人难以忍受，因此更不会出现暴跌的情况。现在无论是开发商拿地还是市民个人买房，都是很好时机。
“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前对媒体这样表示，目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能下来的。
开发商品牌素养逐渐提升
天下太平，房地产业一派欣欣向荣的态势，开发商们普遍缺乏忧患意识，注重品牌营销的房企更是凤毛麟爪，在大好的形势下，房企们纷纷认为已经可以刀兵入库、马放南山，尤其以莆田楼市为重。之前有一名营销策划机构老总曾感叹道：莆田本地的营销策划代理机构以及开发商整体素质不高，两年前的莆田房地产发展只能以怪异来形容：项目不设售楼部、盖完房子从不打广告、完全不做基础设施，甚至于卖图纸等等，极度不健康，专业承受能力低下。所幸的是，目前，这种情形已经渐渐转好，众多代理商和开发商的品牌意识也已逐渐增强。
日前，正荣集团成立的正荣会开展的业主活动，以及郭氏三迪会的宣传广告飞满了全城，祥荣荔树湾的业主“漳州厦门一日游”，对维护和提升品牌形象做足了功夫，无不说明了莆田开发商的专业素质正在得到提升。
莆田楼市下半年趋稳
看看莆田楼市现状，仍然是以平静为主，预备近期开盘的寥寥无几。相信开发商们自己心理很清楚：资金压力固然是一大难题，但是操之过急、盲目推盘上市往往只会起到反面的作用。
有些观点认为，今年下半年决定了房地产业的生死，认为9月份、10月份正是楼市图穷匕现的重要时刻，这不免有些夸大。前些日子，国办转发的七部委通知提得非常明确，是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。也就是说，“稳定”将是楼市未来一段时期内的主基调。(特约评论员 凌云) 莆 | 
