2001年7月13日，国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市，“奥林匹克”从此定格在了中国人的心中。尽管金钱无法凌驾于奥林匹克精神之上，但从这一刻开始，奥林匹克运动蕴藏的对经济发展的巨大推动力开始进入了中国人的视野。
作为中国房地产界的风云人物，万通集团董事局主席冯仑第一时间预言，乘着奥运的东风，北京高档住房的价格将涨到每平方米2万元几乎不成问题，而当时北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，正是基于对奥运的巨大信心，面对诱人无穷的机会，一轮疯狂的“圈地”运动伴随着申奥的成功拉开了序幕。
从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，蹿至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，而在上海，房地产投资率也仅为30%。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动，中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、新奥洋房等一大批“奥”字号楼盘拔地而起。
在北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为一道地标性建筑，而同样具有标志性的是附近楼盘的价格。“国奥村”在奥运会期间作为运动员公寓使用，因此购买“国奥村”的客户只能在2009年入住，但这丝毫挡不住购买者的热情，国奥村的价格由开盘时的每平方米16500元涨到了27000元，而根据21世纪不动产对北京亚奥版块的11个楼盘进行的房价统计显示，短短几年间房价均呈现大幅上扬，其中最高涨幅达到250%，最低涨幅也有75%。
然而，出乎很多人的意料，楼市上刮了好几年的这场奥运风，却在奥运之年戛然而止，北京市统计局公布的最新数据显示：今年上半年，北京全市的商品房销售面积同比下降达47.1%，与此同时，购房送宝马、赠送精装修、特价促销、尾盘直降等等促销手段也是纷至沓来。
过度透支奥运概念的房价意味着大量的泡沫，而一些投机者嗅出了房地产市场的危险，欲甩掉手中的房源脱身，但由于抛盘过多，出现了滞销的格局，房价步入下跌的行情。
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