近期，福州、厦门、青岛等多数二线城市的房地产销售不景气，出现量价齐跌现象。借“金九银十”之机，以万科为首的房地产企业发起降价活动，引来长春等二线城市地产商及其代言人的“炮轰”，称二线城市房价本不存在下跌空间，万科降价是“搅局”，带动了二线城市房价下跌，扰乱了居民正常的购房需求。
二线城市房产降价是居民购买力、开发模式转变和行业运行规律等多种深层次因素综合作用的结果，绝不能将其单纯归罪于某些龙头企业的降价行为。
从供需形势来看，目前二线城市房产降价的根本原因，应是近年来房地产投资增长过快以及房价增长过快，而居民购买力相对不足。国家统计局公布的数据显示，截至8月末，全国商品房空置面积达1.3亿平方米，同比增长8.7%。在国内外经济形势不容乐观的当下，这种供需矛盾越发突出。
房价近年来的不断上涨在民众中造成了强烈的“积怨”，房地产业早已成为中国“最招人恨”的行业。在行业不景气的大背景下，开发商有必要通过降价迎合购房者。新浪网的调查显示，有八成以上的网友赞成万科降价，与开发商猛烈炮轰万科形成鲜明对照。
从开发模式来看，房地产市场是一个区域性很强的市场，二线地产商多扎根本土开发，对本地房价的控制力较强。市场特性决定了房地产的开发模式，即地产企业普遍不追求资金周转速度，而是追求本地单个项目的高利润率。如果“诸侯割据”的开发模式不改变，那么二线地产商都有好日子过，这是购房者不愿看到的局面。
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