符合“调”的方向、“控”的目标
房价回落，表明国家宏观调控收到成效。最近两年，房地产市场投机严重，房价节节攀升，有的城市一年实际涨幅竟超过50%。高企的房价给普通百姓带来巨大压力，也加大了金融、经济面临的风险。在这一背景下，央行去年下半年出台了更加严厉的房地产调控政策，提高购买第二套住房的首付比例和利息，投机需求遭到抑制。
今年以来，从紧的货币政策继续实行，利率和存款准备金率接连上调，尽管最近为了救助中小企业，货币政策有所调整，但从紧的基调没有改变，房地产企业融资依然困难。为了尽快回笼资金，一些地产商开始打折促销，炒房者更是大量抛售，南方部分城市房价已经大幅回落，进一步加剧了购房者的观望气氛。
研究表明，楼市调整一般要经历3个阶段，即从销量下降，到房价滞涨甚至下跌，再到销量回升。从8月份的统计数据来看，调整正从第一阶段向第二阶段过渡。挤掉房地产市场泡沫，引导房地产业健康发展，实现居者有其屋，是中央调控房地产的目标，应该说，现在的趋势是在向着这一目标而来。
调整是金融风险的一块“试金石”
楼市的调整也增加了金融风险。房地产市场红火的时候，银行向开发商和购房者发放了大量贷款，现在房屋销量下降，价格回落，投机者被大量套牢，开发商资金紧张，破产倒闭的可能加大，银行坏账将因此增加，金融风险不可小视。
如何应对金融风险？一些人建议，银行应该放松银根，继续向开发商和购房者贷款，以维持房地产行业的持续繁荣。这种方法，在短期内可能奏效，但长期却是在酝酿更大的风险，无异于缘木求鱼。现在人们已经看得很清楚，房价在短期内大幅上涨不可持续，因为大部分人的收入增长远远赶不上房价上涨，最终的结果就是买不起房，房屋销量下降。
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