主持人：刘萍（化名）在购买一套精装修房时，与开发商先后签了两份合同。购房合同约定，2005年4月30日前交房，逾期则按购房款的日万分之四支付违约金；装修合同则约定，如果未按时完成装修交房，按购房款日万分之一计算违约金。

　　直到2006年年底，房产公司才通知刘萍收房
。就违约金的计算标准，双方发生争执。精装修的房子逾期交房，违约金按购房合同算还是装修合同算？

　　读者说法：

　　台江区王女士、小灵通尾数为7193的读者：装修合同应是购房合同的附加协议。根据相关法律原理，同一份合同签订两个文本，后者法律效力优先。因此，违约金应按装修合同的约定计算。

　　晋安区赵先生、手机尾数为5821读者：购房合同约定的是房产检验合格后逾期交房的违约金，而装修合同约定的是装修逾期竣工的违约金，这不是一回事，该案违约金应按购房合同算。

　　法官说法：

　　根据合同约定，房产公司应于2005年4月30日将该房产交付给刘萍使用，但实际上却到2006年12月29日才通过消防验收，具备交房条件。从合同上看，装修合同上约定的是刘萍将房屋移交装修公司施工后，若装修逾期竣工的违约金，这与逾期交房违约金无关。另外，装修合同属另一个法律关系合同，与本案购房合同无关。故判处房产公司按购房款的日万分之四支付违约金。

　　主持人：买卖房屋过程中陷阱不少，由于信息不对称，购房者往往处于不利地位。像刘萍所遇到的问题就比较复杂，不是法律专业人士，很难弄懂其中奥妙。主持人提醒广大读者，签订购房相关合同时，最好先拿着合同文本咨询一下律师，把购房风险降到最低。