楼盘越开越多房价越涨越高 管窥房产市场之真虚火

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莆田新闻网 www.ptxw.com  2008-1-7　［来源：湄洲日报］

　　寒冷的天气无法阻挡购房者的脚步。
　　元月6日，地处市区繁华地段的大唐广场2号楼、名邦豪苑和港峰大厦同时正式对外公开认购，吸引众多市民竞相排队登记，争先抢购。
　　其实，与这一天一样，2007年我市的楼市在岁末频频出人意料：据房地产商介绍，12月15日，万辉国际城（二期）开盘，当天售出七成；12月16日，三迪·云顶枫丹开盘不到3小时，客户预约数已超出预售房源的300％，创下莆田豪宅开盘当日预定奇迹；12月31日，正荣·荔园华府仅一个上午就销售一空，认购率高达100％……
　　继2006年国八条、国六条、70/90等调控政策外，2007年国家又出台了征收营业税、上调基准利率等调控房地产市场政策，却没有减缓我市房价上涨的步伐。去年，房地产开发热潮是一浪高过一浪，楼盘越开越多。仅城厢区就有30个在建房地产项目，完成年度投资11．84亿元，同比增长18％。
    　与房地产开发的火热程度相比，市民的购房热情似乎也在不断升温，房价也在不断快速上涨。特别是从去年下半年起，房价开始了新一轮猛涨。笔者从分布在市区47家颇具规模的楼盘调查发现，市区新建商品房房价从年初3000元/平方米涨到5０00元/平方米，每平方米涨幅高达1000－2000元左右，甚至更高。就是说，市民购买100平方米的房子，半年时间就要多掏10万多元。
　　为何房地产调控政策对我市的楼市影响甚微，房价仍涨声一片呢？各房地产商虽然说法不一，但比较一致的看法是，地价上涨是房价上涨的主要因素，因为高地价就意味着高成本。此外，去年全国物价普遍上涨，导致建筑成本增加，特别是许多开发商开始开发优质楼盘，如侨华、万辉国际城、信辉·阳光新城、金鼎广场等，房价当然就便宜不了。
    　万辉国际城营销策划部副经理李杰认为，莆田房价持续上涨的原因，主要与莆田人有传统的置业观念有关，莆田人有钱了甚至不是十分有钱，首先想到的是建房、买房，如今许多富了的农民在城区也拥有了房产。这一观念成了莆田房价居高不下的强有力的支撑。另一方面，城市化进程的加快、市民“买了，就赚了”消费和攀比心理，及银行近年来推出的一系列按揭贷款，既让市民在圆购房梦的同时，又导致了购房热潮。
　　楼市这么火、房价一路走高，对于多数购房者来说，是忧大于喜。这些年，普通工薪阶层工资涨了，可眼看着一天天上涨的房价，许多人望房“兴叹”。不少市民反映，相对厦门、福州等地而言，我市房价是比较低，但莆田市民的收入可怎么能与福州、厦门比呢？更何况福州、厦门的房价是不是也存在虚高呢？所以，按照莆田一般市民目前的收入，即使勉强买下一套房子，结果也是成了“房奴”。 去年6月，黄女士费尽心思才买到了一套面积120平方米的新房，花去54万元，其中贷款30万元，现在每月用工资还房贷后所剩无几，还不够生活费用。
   　“早知道涨这么快，年初就买了。”在沿海一中学上班的小李，一提起购房就有点后悔。他告诉笔者，自己与妻子两人的月工资不足4000元，而目前的房价早已超过4500元/平方米。如果买一套面积100平方米的新房，加上装修，至少得花五、六十万，两人不吃不喝也得12年才能积攒够。
　　对于中低收入家庭来说，面对持续走高的房价，更是雪上加霜。租住在霞林街道的林先生一筹莫展：“现在的房子是越盖越好了，可是像我们这种月收入不足2000元的低收入家庭，越来越买不起了，只好租房居住。”
　　在采访中笔者听到许多市民还反映最近全国各大城市房价都出现跌势，居高不下的莆田房价或许也有可能开始下跌，在房地产面临“拐点”的时候，现在不是急着买房的时候。
　　买方希望价格下降，卖方却希望上涨，这是市场买卖的常理。但价格走向最终只能由市场规律来决定。相信随着房地产市场的不断成熟，房地产价格也将不断理性化、合理化。但愿，新的一年，买房难和高价房不再成为市民生活中的热点话题。       易振环

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［责任编辑：陈梅英］